割安物件を入手する方法
カテゴリ： 不動産投資
不動産物件を購入しようとされている方は、みなさん、どなたでも、割安で物件を入手したいと思うものではないでしょうか？
もちろん、筆者である私もその1人ですね。
それでは、どういったものが割安な物件といえるのでしょうか？
みなさんは、「保留地」という用語をご存知ですか？
簡単に申し上げると、不整形な昔ながらの土地を、「土地区画整理事業者」が、土地区画整理計画
にもとづいて、整形された（分譲住宅地のように）土地に整地する代わりに、もともとのその土地の
所有者から一定の割合において土地の提供を受け、その土地の一部を売り出し、事業でかかった
資金を回収する、といったものとなります。
例えば、Ａさんは200坪、Ｂさんは350坪、Ｃさんは700坪の、不整形な土地を持っていたと仮定
します。
そこで、土地区画整理事業が開始され、公園や道路、歩道等がきれいに整備された区画する
代わりに、例えば、Ａさんは140坪、Ｂさんは245坪、Ｃさんは490坪の整形済の土地の所有者と
なります。
そして、その差分にあたる、375坪を、公園の用地や道路の用地、更には、「保留地」として売却
し、費用を回収する、といった具合になるようです。
「土地区画整理事業」においては、区画整理事業者が事業主体となって行われるものですが、
公社などがその事業者となるケースも多いようです。
そういった場合には、最終的には営利目的という趣旨は薄まるはずですから、そこで割安な物件
を入手する機会が回ってくる可能性が出てくるわけですね。
一般的には、「保留地」を購入する場合、その周辺地域の物件の取引事例と比べて、割安と
なるケースも散見されますので、物件が欲しいな、等と思っているエリアがもし、区画整理事業
を開始されたら、チャンス到来といえるかもしれませんね。