競売とは？
カテゴリ： 不動産投資
「競売」とは、「きょうばい」ではなく、「けいばい」と読むそうです。これは、例えば企業などが事業のために借り入れた借入金などの返済が不可能になってしまった
場合など、いわゆる「倒産」状態に陥ってしまった場合や、個人の方が、住宅ローンなどの返済が
不可能になってしまった場合などに、担保として提供している土地や建物などの不動産を裁判所が
強制的に売却手続きを開始することです。
この手続きは、例えばお金を貸し出ししている金融機関等の、いわゆる債権者が、裁判所に対して
申し立てをすることによって手続きが開始されるそうです。
「競売」の場合、一般の方や不動産業者からの「入札」によって、一番高い金額を入札した方が
「落札」する仕組みとなっているようです。
では、「入札」する際の目安といえるような金額はないのでしょうか？
裁判所は「競売」の開始にあたり「最低売却価格」というものを提示するそうです。
そこで、「入札」する方はその提示された金額以上の金額で「入札」すれば良い、というわけです。
「競売」の場合には、通常、どの物件の周辺での相場より２～３割安い価格帯で落札できるケースが
多いそうですから、割安な物件を入手する可能性もでてきます。
ただし、おいしい話には、当然、デメリットも付き物となってきます。
「入札」に参加する場合には、「保証金」を事前に裁判所に納めなければならないようです。
もっとも、「落札」できな買った場合は当然返金されますし、「落札」できた場合は、購入金額から
「保証金」を差し引いた額を入金すればその物件を取得できますので、無駄になる、というわけでは
必ずしもないようです。
問題となるのは、何らかの理由で、「落札」したにもかかわらず、裁判所の定める期日までに、差額
の入金ができなければ、「落札」の権利と同時に「保証金」も返還されなくなってしまいます。
このようなリスクもありますが、割安な物件を入手する方法としては一般的になりつつもあるようです
ので、しっかりと情報を収集したうえで、機会があればぜひチャレンジしてみませんか？